新华财经上海9月15日电 国家统计局最新发布的8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，在全国房地产市场延续分化调整态势的背景下，上海房地产市场表现较为突出。其新建商品住宅价格环比上涨0.4%，较7月0.3%的涨幅进一步扩大，同比涨幅虽较前值6.1%微降至5.9%，但仍保持5%以上的高位；二手住宅价格环比下降1.0%，同比下降2.6%，尽管仍处于调整区间，但结合市场动态与政策效应来看，上海楼市正释放出诸多积极信号，为“金九银十”传统旺季奠定基础。
从新建商品住宅市场来看，上海在8月成为一线城市中唯一实现价格环比上涨且涨幅扩大的城市。业内专家表示，这一表现并非偶然，而是供需两端共同作用与政策精准发力的结果。
供应端，8月上海核心区域优质改善型房源集中入市，这类房源凭借优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的建筑设计，精准契合了当前市场上改善型购房群体的需求。行业数据显示，月内上海多个核心板块的改善型楼盘去化率显著高于市场平均水平，部分热门楼盘甚至出现“开盘即热销”的场景，有效拉动了整体新房价格的上涨。
需求端，政策红利的持续释放为购房群体注入了信心。此前上海出台的“沪六条”等政策，在外环外限购放松、降低房贷利率等方面作出调整，尤其是外环外限购政策的优化，不仅降低了部分购房群体的入市门槛，也进一步激活了外环外区域的房地产市场需求。58安居客研究院院长张波认为，上海新房价格的上涨与其核心区优质改善型房源集中入市、外环外限购放松等政策精准激活改善需求密切相关。政策的精准性使得市场需求得到有效释放，同时也推动了上海新房市场的结构优化，让新房市场在全国分化调整的大环境下展现出强劲的韧性。
与新房市场的亮眼表现不同，上海二手住宅市场在8月仍呈现环比下降1.0%、同比下降2.6%的态势，且从全国范围来看，二手房市场整体仍处于持续调整过程中，上海也未能完全摆脱这一市场特征。据相关数据统计，8月全国二手房价格上涨的城市数量仅为1个，下跌城市数量则增至69个，上海二手房市场的调整态势与全国大环境基本一致。
但值得注意的是，全国二手房市场事实上内部已出现分化迹象。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一些大型居住社区、轨交周边项目、房龄相对小的二手房，市场交易总体有企稳迹象。分析认为，这类二手房凭借居住便利性高、社区环境好、房龄短等优势，受到了不少刚需购房群体和年轻购房者的青睐，在市场整体调整的背景下，依然保持着相对稳定的交易量和价格水平。而与之形成对比的是，部分房源偏小且户型偏差的二手房，尤其是60平方米以下的老房子，由于居住舒适度较低、改造空间有限等原因，价格仍面临进一步调整的压力，成为拉低整体二手房价格的重要因素。
不过，从整体市场氛围与先行指标来看，房地产市场在8月已显现出底部特征日益清晰的迹象——58安居客研究院数据显示，8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅。同时，作为市场先行指标的新房、二手房找房热度，也较7月分别小幅上涨0.6和1.0，尽管涨幅不大，但这一积极变化释放出市场需求正在逐步回暖的信号。
“预计9月市场或将结束6月以来的下滑趋势，实现成交量筑底回升，随着‘金九银十’传统旺季到来，叠加政策利好，房地产市场迎来发展契机，成交量有望增长。中长期来看，保障性住房再贷款落地进度有望加快，叠加城中村改造货币化安置释放的需求，都将为市场注入新动能。”张波表示。
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